【房屋漏水訴訟，不是請求賣方將漏水「修繕」】
買方在房屋交屋後，發現房屋有漏水，訴訟上可以請屋主「修繕」房屋的漏水嗎？⬇️⬇️⬇️
大家都知道買方在交屋後，如果房屋有瑕疵，屋主須依民法關於物之瑕疵擔保責任規定負責，但要注意的是：📍在法律的請求上，買方是不能主張屋主應將瑕疵「修繕」的🈲。
大家一定會嚇一跳，買方不能請屋主「修繕」瑕疵？可是經常聽到可以請求屋主修繕漏水啊？律師自己也承辦多件請求屋主修繕漏水的訴訟啊？怎麼會說不能請求屋主「修繕」呢？🤔
上篇文章提到 #約定漏水保固後賣方還要負責漏水嗎？
⭕️答案是肯定的，在保固期限後，房屋倘若發生漏水，買方仍得依民法關於物之瑕疵擔保請求權之規定，主張權利；但在物之瑕疵擔保責任中，買受人得主張的權利有：
1️⃣解除契約
2️⃣減少價金
3️⃣賠償損害
📍眼尖的大家有沒有發現，民法並沒有規定可以請求「修繕」❌。那是因為立法者認為出賣人通常不具有「修繕」瑕疵的能力，所以並沒有規範買受人可以在訴訟上主張出賣人應修繕瑕疵，換句話說，買受人如在訴訟上請求出賣人修繕瑕疵，那可是無理由，會敗訴的⛔️；但可別誤會，這不是代表出賣人不用對瑕疵負責，而是 ＃買受人只能向出賣人主張解除契約減少價金和賠償損害。
所以，以買賣房屋為例，交屋後，如果房屋漏水非常嚴重，訴訟上買方是向屋主主張解除買賣契約，如果漏水是可以修繕的，買方可以向屋主主張減少價金（即因漏水而造成房屋市價貶損），或請求屋主賠償損害（如漏水造成買方之家具或家電之損害）；否則，除非有特別約定，絕不是買方可以向屋主請求將漏水修好。
那什麼情形才是請求屋主「修繕」漏水呢？律師會在下篇文章和大家分享。
＃房屋漏水法律系列之二
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